“我現(xiàn)在只是大量購(gòu)買房地產(chǎn)，利潤(rùn)的話，可能目前也就比銀行的利息高一些。”程清妍頓了頓，接著說(shuō)道：“和駱經(jīng)理和公司沒(méi)法比，你沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，政府這邊也能提供土地，利潤(rùn)肯定要比我們這邊高很多……”

        程清妍面對(duì)駱錦星的時(shí)候，表現(xiàn)的還是非常謙遜的，盡管現(xiàn)在她購(gòu)買的房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始升值，也確實(shí)在房地產(chǎn)方面表現(xiàn)出了很高的天賦和眼光，但是面對(duì)中國(guó)內(nèi)地這位房地產(chǎn)界的鼻祖人物，程清妍內(nèi)心是帶著幾分敬重的。

        而且程清妍現(xiàn)在確實(shí)在公司投資回報(bào)方面，遠(yuǎn)不如駱錦星的深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，說(shuō)白了，程清妍就是在炒房，不過(guò)在80年代末的時(shí)候，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度并不算快，實(shí)際上，中國(guó)的房地產(chǎn)是在88年開(kāi)始進(jìn)入增長(zhǎng)快車道的，一直到90年代初，全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅也只有不到5%，這其中北上廣深等一線城市，以及海南省的房?jī)r(jià)漲幅最高，但也只有8%~10%之間，投入1，000萬(wàn)人民幣，一年后也只有不到100萬(wàn)的收益，而相對(duì)應(yīng)的，天音集團(tuán)每年產(chǎn)品的毛利潤(rùn)都在15~30%左右，所以這個(gè)時(shí)候程清妍投資房地產(chǎn)，確實(shí)不如自己的工作賺錢，也就是比存在銀行里利息要高一些。

        程清妍之所以依然選擇在這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)，最主要的原因就是由于天音集團(tuán)發(fā)展迅猛，使企業(yè)擁有了數(shù)億元人民幣以及幾千萬(wàn)美元的外匯資金，而現(xiàn)在天音集團(tuán)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期，沒(méi)有更多的用地，段云夫妻二人也沒(méi)有更多的時(shí)間和精力開(kāi)辦更多的工廠，而銀行那邊的存款利率又不高，所以為了能夠讓手頭的盈余資金有更大的收益，她這才將目光瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)。

        但如果只是炒房的話，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)利潤(rùn)并不算高，不過(guò)如果搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，那就是另外一回事兒了。

        就比如87年年底駱錦星參加的“中國(guó)第一拍”，當(dāng)時(shí)買下那塊地皮花了525萬(wàn)元，到了去年7月份的時(shí)候，東曉花園建成，不到一個(gè)小時(shí)房子就賣完了，深房集團(tuán)凈賺了凈賺了400萬(wàn)元，利潤(rùn)幾乎接近200%，而這還是駱錦星承諾利潤(rùn)不超過(guò)國(guó)際慣例的15%，價(jià)格定了還有些偏低，否則的話，深房集團(tuán)至少可以輕松賺取600~800萬(wàn)元，這個(gè)投資回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他行業(yè)的平均水準(zhǔn)。

        另外深房集團(tuán)在1985年的時(shí)候，就以5，350萬(wàn)元拍下了香港深水步地皮，兩年后，太子中心兩棟大樓幾天之內(nèi)被搶購(gòu)一空，深房集團(tuán)凈賺4，000萬(wàn)元，這個(gè)利潤(rùn)同樣高的可怕。

        香港目前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)遠(yuǎn)高于內(nèi)地，然而程清妍投資香港優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)受阻，在缺乏內(nèi)地官方背景的支持下，她大手筆的投資計(jì)劃舉步維艱。

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        也正是因?yàn)槿绱耍糖邋@才找到了駱錦星，一方面是想向駱錦星學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)，另一方面則是想和深房集團(tuán)合作，借助他們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及官方背景，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)打開(kāi)一片突破口。

        “那你有什么想法？”駱錦星對(duì)程清妍問(wèn)道。

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